2018首5個月資助自置房屋按揭 匯豐排名領先
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2018首5個月資助自置房屋按揭 匯豐排名領先

 今年資助自置房屋(包括居屋、夾屋及租者置其屋)按揭登記量維持平穩發展。根據土地註冊處資料顯示,2018年首五個月本港銀行累積承辦4,303宗資助自置房屋按揭登記,較2017年同期的4,296宗相若,微增0.2%。在「白居二」恒常化帶動下,未來資助自置房屋按揭登記料將增加。
2018年首五個月本港銀行累積承辦4,303宗資助自置房屋按揭登記,較2017年同期的4,296宗,增加0.2%。第一位?豐銀行有1,193宗登記,按年增加10.9%,巿佔率達27.7%。恒生銀行期內有1,102宗登記,按年下跌4%,市佔率達25.6%,排名第二;第三位中國銀行(香港)期內亦有1,063宗,按年減少7.5%,巿佔率達24.7%,排第3名。
    近年銀行樓按競爭越趨激烈,資助性房屋如居屋之條款已可與私樓按揭計劃媲美,目前居屋按揭客戶可尊享低按息全期低至2.15%(大P減3.1%,目前大P=5.25%;細P減2.85%,目前細P=5%),與以往不同,現時居屋客戶亦可享有現金回贈高達貸款額之1.7%,並同樣享有與按息掛?之高存息戶口,至於還款期則受制於居屋買賣條款,但亦可長達25年。

有關居屋與綠置居的定價改以申請者負擔能力定價回應

現時樓價高企,以樓價及入息水平計算的政府置業供樓負擔數字今年首季升至71%高水平,反映置業較前困難,資助性房屋改以負擔能力定價可為大眾增加置業機會,但當中視乎供應量多少才可衡量實質成效。不過,新政策總有正負兩面,為配合這做法,若將入息上限調低及樓價折扣增加,市場上將有不少中收入水平的市民跌出可申請資助性房屋的行列,同時間亦繼續面對上車困難,建議政府應慎重考慮只針對首置買家放寬按揭措施,以平衡大眾上車買家的利益,減低上車困難度。